Vær tidlig ute

Behandlingstiden for en vanlig byggesak på Byggesakskontoret er 1-2 måneder. Hvis du skal bygge på våren bør du helst ha levert søknaden før nyttår. Vinteren er normalt lavsesong for byggesøknader, og hvis søknaden din kommer når vi har mindre å gjøre får den raskere behandling av den grunn. En rammetillatelse herfra er gyldig i 3 år, så du kan godt planlegge i et lengre perspektiv.

Skaff deg hjelp

Ta kontakt med arkitekt eller annen person med fagkompetanse i lov- og planforståelse, hvis du ikke har den selv. Det kreves ofte slik fagkunnskap for å finne ut av hvilke regler som gjelder og forstå hva de innebærer i praksis. De nye byggereglene legger opp til en profesjonalisering av hele byggeprosessen, inkludert utforming av søknaden. Det er derfor svært begrenset hva du kan gjøre selv. Vår opplevelse er at mange byggesaker strander på søkerkompetanse (mangler i søknadsdokumentasjonen) og dermed får lengre behandlingstid.

Unngå dispensasjoner

Mange av problemene i en byggesak er knyttet til dispensasjoner. Jo tidligere en dispensasjon blir oppdaget, desto bedre. Det beste rådet er å tilpasse tiltaket slik at en dispensasjon blir unødvendig. Velges det likevel å søke om dispensasjon må det foreligge særlige grunner som må beskrives særskilt. Se eget skriv om dispensasjoner for mer informasjon.

Sett deg i naboens sted

Naboer er ofte opptatt av verdiforringelse på sin egen eiendom som følge av andres byggevirksomhet. Loven sier at naboens ulempesforhold skal vurderes som en del i byggesaksbehandlingen, og slike vurderinger kan igjen påvirke vedtaket som fattes. Videre gis alle naboene klageadgang. Vi anbefaler at De tidlig i prosjektet går runden til naboer med tegninger av planene dine slik at naboenes anmerkninger kan imøtegås, og kanskje hensyntas, tidligst mulig i prosjektet. En slik kontakt ville du sikkert også satt pris på hvis det var naboen din som skulle bygge. Dessuten er det aldri en ulempe å ha et godt forhold til naboen, både før og etter gjennomføringen av en byggesak.

Legg ved et følgebrev

For de fleste søknader er det en stor fordel om det følger med et eget skriv som kort sier noe om tiltakets bakgrunn, innhold og forutsetninger. Dette hjelper saksbehandleren å sette seg inn i saken.

Legg gjerne ved foto

Det er viktig at tiltaket beskrives og dokumenteres tilstrekkelig. Jo enklere vi skjønner hva tiltaket går ut på og hvordan det endelig vil se ut, desto raskere kan vi gi en riktig behandling. I tillegg til tegninger og følgebrev, kan det være en fordel med foto eller tegninger som også tar med nabohus.

Gode søknader får raskere behandling

Gode forberedelser og profesjonell hjelp lønner seg. Søknader uten mangler får raskere behandling på Byggesakskontoret. Er du så flink at du klarer å levere en såkalt 95b-sak (enkelt tiltak), har du faktisk krav på å få behandlet saken i løpet av 3 uker.

Tilbake